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銀行信貸條件
全國不動產企研室主任張瀞勻指出,2012年文林苑事件後,被過度預期的老公寓都更價值已經泡沫化,且在土壤液化潛勢區公布後,沒打樁的老公寓安全受到質疑,使得整體價格下修。
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張瀞勻說,雖然公寓交易比例僅佔整體住宅的1成,但經過一波波衝擊後,交易比例未減,加上台北市新建案少、房價高不可攀,因此使用空間大、房價親民的公寓仍為入主台北市的首選產品,顯示自住族寧願買舊不買新。
不過在公寓交易量占比部分,雖然7?8月資料尚未完全揭露,但公寓交易量仍占全市住宅交易量11.2%,比2014年同期上升1.3%,且12個行政區中有9個行政區公寓交易量占比2014年同期高,其中,士林區增加6.7%居個人信貸額度試算冠、其次為內湖區上升4.6%;衰退的區域則依序為松山區、中正區及文山區。
台北市自公布液化潛勢區後,老屋安全受到質疑,加上房屋稅話題延燒,北市公寓價格應聲下跌,根據房仲業者觀察北市實價資料,近3年12個行政區公寓價格皆下修,其中又以信義區掉18.6%最多,每坪銀行信貸利率比較下跌11.7萬元。
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▲根據台北市實價資料統計,2016年3?8月公寓價格與2014年相比,全市平均公寓價跌近1成。(圖/記者陳明仁攝)
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根據2016年3?8月台北市實價資料顯示,北市信義區於2014年同期,每坪為63萬元,到了2016年,單價則減至51.3萬,等於每坪下跌11.7萬,近3年減幅為18.6%,為全市跌幅最大的區域,其次是松山區跌15.1%、中山區跌12%。
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